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| 店舗･事務所課 |
| Q |
居抜とは？ |
| A |
店舗内の設備を売却し、後継テナントをさがすこと。
居抜物件は通常営業をしながら、募集をしているケースが多いので、当社にお問い合わせください。 |
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| Q |
スケルトンとは？ |
| A |
むき出しのコンクリート状態で募集している店舗。配管、トイレ、空調は新テナントが付けるケースが多い。 |
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| Q |
居抜の査定は？ |
| A |
担当の営業がお店にお伺いし、備品の確認などをさせていただき、査定をいたします(無料) |
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| Q |
居抜のメリットは？ |
| A |
売却を考えていらっしゃる方は
１･設備を譲渡（売却）し、初期投資を回収
２･原状回復費用0円＜後継テナント決定につき＞敷金の回収が可能 |
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購入を考えていらっしゃる方は
１･固定客が最初からついている
２･配管等で改装費用が安くすむ
３･即営業が可能 |
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| 住居課 |
| Q |
入居時にかかる費用は大体どれくらいですか |
| A |
敷金の金額によって違いますが、敷金4ヶ月の場合だと総額で家賃の6～7か月分くらいです。 |
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| Q |
都市ガスとプロパンガスの違いは |
| A |
費用が安いのは都市ガスですが、プロパンに比べ火力が弱いです。
建設工事費の関係上、現在の都市部新築にもプロパンはあります。 |
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| Q |
住んでいる時の音が気になるのですが |
| A |
音がまったくゼロの物件は存在しないですが、木造、鉄骨造よりコンクリート造の方が生活音は聞こえにくいです。 |
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| Q |
ペット飼育物件があまりないのですが |
| A |
最近はだいぶ増えてきてますが、現在のペット人口に比べまだ数が足りません。でもお客様とペットに合う物件を探し出してきます。 |
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| Q |
一番いい物件とは |
| A |
お客様は百人百種なので、一概にこれとは言えませんが、そのお客様が心から気に入ってくれれば、その物件が一番の物件です。 |
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| 管理部 |
| Q |
古い物件でも管理してもらえますか？ |
| A |
当社の管理物件には築15年･20年･30年といった、ある程度の年数を経てから委託されたものが多数あります。
当社は中古マンション･アパートを管理する技術と経験と実績を豊富に有していますのでご安心ください。 |
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| Q |
建築当初の計画と違ってなかなか収益が上がらなく困っているが？ |
| A |
当社の専門スタッフが現場･現実主義に立脚し、収入･支出の両面から査定し、収益改善の具体策の提示と協力を致します。 |
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| Q |
一括借上げシステムとはどのようなものですが？ |
| A |
当社が物件を一棟丸ごと借上げて（サブリース）運用するシステムです。オーナー様には安定収入が見込まれ、ローンの返済計画が立てやすく、空室の悩みからも開放されます。 |
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| Q |
現在自主管理しているが毎月煩雑な経理作業に追われて大変だが何処まで管理してもらえるのでしょうか？ |
| A |
当社は賃貸管理業務を全て管理いたします。
入居促進、クレーム処理に限らず関連設備（水道･電気･エレベーター･受水槽･清掃･町費等）の検針、請求、支払代行まで網羅しておりますので、オーナー様は送金明細書に目を通すだけで済みます。 |
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| Q |
所有不動産の税務や相続等の相談も可能ですか？ |
| A |
当社のブレーンとして弁護士･税理士･司法書士･設計士･保険会社･銀行･土地家屋調査士からなる専門家集団FSCプロジェクトチームが編成されており、資産運用、税務相談等あらゆるニーズに対してサポートしてまいります。 |
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| 開発部 |
| Q |
土地を有効に利用したいのですが |
| A |
所有されてある土地の診断をさせていただいたのち、当社独自のシステムによる長期にわたる安定収入のご提案をさせていただきます。 |
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| Q |
相続税の事を考えると不安になるのですが、何か対策はありますか |
| A |
相続税を安くする方法を当社のFSCプロジェクトでご提案させていただきます。まずはご相談（無料） |
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| Q |
不動産投資を考えているのですが |
| A |
選び方や、購入資金の対策、所有された後の事までトータルでご提案させていただきます。
（安心、安定、安全） |
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| Q |
現在、所有している建物で長いこと空室になっていて困っています。 |
| A |
現在所有されてある建物の診断、賃料等の収支の状況等から収支の改善に対する支援方法を具体的なシュミレーションでご提案させていただきます。 |
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| Q |
年金等、将来の事を考えると不安になり、今のうちに何か対策を考えておきたいのですが |
| A |
お任せください。FSCプロジェクト（当社の各専門家集団）が、トータルで具体的なアドバイスをさせていただきます。 |
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